Resultat 1. kvartal 2025, 4,9 mio. kr.
Trods de udfordrende geopolitiske forhold har Berlins ejendomsmarked udviklet sig positivt i perioden.
EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S har i første kvartal 2025 opnået en tilfredsstillende EBVAT på 3,2 mio. kr.
Første kvartal 2025 har geopolitisk været en turbulent periode, der har givet mange udfordringer for såvel politikere og økonomer samt stor usikkerhed på aktiemarkederne. Det har blandt andet betydet store kursfald i de store indeks og det danske OMXC25-indeks faldt 140 kurspoint eller -7,75% i første kvartal 2025.
”Ejendomme er en langsigtet investering, der ikke påvirkes direkte af for eksempel høje toldsatser. Branchen har derfor ikke været udsat for samme turbulente udvikling. Det fremgår også af ejendomsmarkedet i Berlin, som er kommet i gang igen. Transaktionsvolumen er steget med en tredjedel i årets første tre måneder sammenlignet med 1. kvartal 2024.” udtaler adm. direktør Maibritt Lindstrøm.
EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S har i 1. kvartal 2025 realiseret et resultat før skat på i alt 4,9 mio. kr., hvoraf resultatet før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgør 3,2 mio. kr. 1,7 mio. kr. kan henføres til dagsværdiregulering af investeringsejendomme.
Den positive regulering af ejendomsværdierne er understøttet af ekstern valuar. Selskabet får hvert kvartal gennemgået 25% af porteføljens ejendomme af ekstern valuar således at alle ejendommene i løbet af et år vil blive gennemgået og vurderet.
”Resultatet er tilfredsstillende og følger forventningerne. Det viser, at den opmærksomhed, selskabet har på at hæve lejen og indgå nye lejekontrakter på attraktive vilkår og fastholde et fokus på erhvervslejekontrakterne, virker. Det kommer vi til at fortsætte med. Ligeledes bliver selskabet ved med at have fokus på at bygge nye taglejligheder m.v., så eksisterende kvadratmeter udnyttes bedre de steder, hvor det er en god forretningscase,” udtaler adm. direktør Maibritt Lindstrøm.
Den 23. januar opstartede selskabet et aktietilbagekøbsprogram, så der den 31. marts var opkøbt 15.538 stk. egne aktier. Formålet med tilbagekøbet er først og fremmest at kunne betale med egne aktier ved en eventuel udvidelse af porteføljen, sekundært at have mulighed for at kunne nedsætte selskabets aktiekapital.
I slutningen af sidste år solgte selskabet en ejendom til en pris 20% over den bogførte værdi. Handlen blev effektueret i starten af 2025 og har været en af årsagerne til, at selskabet har haft positive pengestrømme i 1. kvartal 2025. Midlerne er blandt andet blevet anvendt til at ned-bringe realkreditlån og kassekreditter for at bidrage til at skabe bedre likviditet.
Selskabet opretholder forventningen om, at EBVAT i 2025 ved det nuværende renteniveau vil ligge mellem 14,0 og 17,0 mio. kr. Dertil kommer værdireguleringerne. Den Europæiske Centralbank (ECB) har sænket renten henholdsvis i slutningen af januar, starten af marts og senest midt i april 2025, hver gang med 0,25%. Det er gunstige nyheder for EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S, da en del af selskabets finansiering består af lån med kort rente, der tilpasses hvert kvartal. Når renteudgifterne reduceres, får det en positiv indvirkning på driftsresultatet. Flere af de danske finanshuse forventer yderligere rentefald fra ECBs side i 2025, hvilket i givet fald også vil komme selskabet til gode.
Selskabets indre værdi er steget med 0,97% til 260,93 i årets første tre måneder grundet det positive resultat, og børskursens er i samme periode steget med 6,11% fra 131 til 139.
Den 31. marts 2025 var selskabets tomgang 1,48% for boliger og 9,30% for erhverv, i alt 2,30% (19 lejemål).
Egenkapitalforrentningen før skat udgør 0,8% for perioden 1. januar til 31. marts. De likvide beholdninger udgør 28,6 mio.kr. Der er ubenyttede kreditter i selskabet på 54,8 mio. kr., som kan anvendes til udvikling af porteføljen.
Læs periodemeddelelsen
