Berlins ejendomsmarked


Fortsat udsigt til stabil indtjening ved udlejning af boliger i Berlin. Vækst i økonomien med stigende beskæftigelse i Berlin giver stor efterspørgsel efter boliger.
Der bygges dog endnu for få nye boliger til at imødekomme efterspørgslen.

Stigende befolkningstal og en positiv udvikling i erhvervslivet er den primære drivkraft bag den positive udvikling på ejendomsmarkedet i Berlin, som har stået på i over ti år. Udviklingen er sket i takt med, at Tysklands hovedstad for alvor er blevet sat på landkortet også i international forstand.

Berlin er en af de mest populære byer i Europa for iværksættere, der ønsker at starte en ny virksomhed. Det er heller ikke tilfældigt at den amerikanske el-bilgigant, TESLA, har valgt at bygge sin første europæiske fabrik ved Berlin, da byen er kendt for at have store kompetencer inden for it-kommunikation, softwareudvikling og digital teknologi.
Berlin er med andre ord fortsat i en yderst positiv udvikling båret frem af erhvervslivet og de forskningsinstitutioner, der skaber de rette kompetencer hertil samt den understøttende udvikling fra senatet og distrikterne.

Beskæftigelsen i Berlin gavner ejendomsmarkedet for EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S

Erhvervslivets succes måles blandt andet ved væksten i beskæftigelsen som har været markant højere i Berlin end i resten af Tyskland gennem en lang årrække. Det er smittet af på økonomien, og Berlin er den delstat i Tyskland der har haft den største vækst, målt ved BNP, på 24,3% over 10 år. Til sammenligning har nr. 2, Rheinland-Pfalz, haft en økonomiskvækst på 15% i samme periode.

Stor efterspørgsel efter lejligheder i Berlin

De gode beskæftigelsesmuligheder kombineret med de gode forhold for at opstarte en virksomhed har tiltrukket nye indbyggere. Igennem mange år er indbyggertallet således steget med over 1% om året, hvilket er mere end i andre tyske byer. Af den seneste prognose fremgår det, at myndighederne forventer, at byen vil vokse med 187.000 indbyggere frem mod 2040. Det er den kraftigt på vej til. I 2022 alene kom 75.000 flere indbyggere til byen. Heraf desværre 43.000 ukrainske flygtninge, men altså også 32.000 andre indbyggere.

Væksten i antallet af indbyggere i Berlin har skabt en markant overefterspørgsel efter boliger, og byen har udfordringer med at få sat tempo på boligbyggeriet. Der er naturligvis bygget flere boliger, men langt fra nok. Behovet anslås at være 20.000 nye boliger om året, hvilket byen endnu ikke har formået.

Stor efterspørgsel efter boliger i Berlin gavner EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S
Underudbuddet af boliger giver lange køen på boligkontorerne, og for hver ledig bolig der bliver annonceret, er der over 200 som ansøger om den.  I de seneste år er der tillige vokset et stort marked frem for udlejning af møblerede lejligheder. I 2022 er over 50% af de udbudte lejligheder i Berlin således møblerede. Det presser boligmarkedet yderligere, da de møblerede lejligheder udlejes til over dobbelt så høje priser som almindelige lejligheder.

EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S kan dermed fortsat se frem til en stabil drift med lave tomgangsprocenter og sikre huslejebetalinger de kommende år. Dog kan det forventes, at de stigende renter, der har medført en kraftig opbremsning i handlen med ejendomme, vil lægge et nedadgående pres på priserne.