Ejendomsmarked et lyspunkt i Tyskland

Skønt økonomien i Tyskland er udfordret, er der lyspunkter, når det gælder ejendomsmarkedet. Priserne er steget med 1,8%, når tallene fra 4. kvartal 2024 sammenlignes med tallene fra samme kvartal 2023, og markedet viser tegn på at det har stabiliseret sig med udsigt til vækst.

De nye positive udsigter kommer efter en periode, med inflationen og høje renter, som pressede afkastkravene til ejendomsinvesteringer op og dermed priserne ned. De mange rentestigninger i 2022 og 2023 betød, at der nærmest var stilstand på markedet for ejendomshandler i store dele af 2023. I takt med, at renterne er begyndt at falde, er optimismen vendt tilbage, og senest har det tilmed rokket ved afkastkravet i segmentet, boligejendomme, der i nogle rapporter er faldet en smule.

At særligt boligejendomme er blevet interessant for markedet igen fremgår også af prisudviklingen, hvor dette segment isoleret set, har haft en højere prisstigning, 2,1%, end markedet samlet set. Når man yderligere snævrer det ind og udelukkende ser på boligejendomme i Top 7-byerne, som også inkluderer Berlin, er priserne steget med 2,3% sammenlignet med året før og for Berlin alene med 2,4%. Alle disse data stammer fra VDP-indekset, der er baseret på gennemførte transaktioner i Tysklands banker.

De foreløbige tal for EgnsINVEST Ejendomme Tysklands A/S’ portefølje viser, at selskabet forventer positive værdireguleringer på 3,5% i samme periode. Værdireguleringer er det bedste sammenligningsgrundlag selskabet har pt., men er naturligvis ikke det samme som prisændringer fra reelle handler.

Investorernes voksende interesse efter boligejendomme hænger sammen med, at lejen ved genudlejning i gennemsnit er steget med 3,9% i 2024 sammenlignet med 2023, når man ser isoleret på top-7-byerne.