Berlins ejendomsmarked
Fortsat udsigt til stabil indtjening ved udlejning af boliger i Berlin. Vækst i økonomien med stigende beskæftigelse i Berlin giver stor efterspørgsel efter boliger. Der bygges dog endnu for få nye boliger til at imødekomme efterspørgslen.
Stigende befolkningstal og en positiv udvikling i erhvervslivet er den primære drivkraft bag den positive udvikling på ejendomsmarkedet i Berlin, som har stået på i over ti år. Udviklingen er sket i takt med, at Tysklands hovedstad for alvor er blevet sat på landkortet også i international forstand.
For iværksættere, der ønsker at starte en ny virksomhed, står Berlin højt på listen. Det skyldes både attraktive programmer med hjælp og rådgivning til startup-virksomhederne, men også det store udbud af kloge hoveder med kompetencer inden for it-kommunikation, softwareudvikling, digital teknologi m.v. Mellem 2008 og 2022 er der skabt næsten 150.000 arbejdspladser inden for digitalisering, og området har bidraget til omkring 23% af Berlins økonomiske vækst i perioden. Væksten kommer i høj grad fra iværksætterne. Blandt andet har Berlin udviklet sig til at blive et hotspot for både fintech-virksomheder og forskning inden for rumteknologi.
Berlin er med andre ord fortsat i en yderst positiv udvikling båret frem af erhvervslivet og de forskningsinstitutioner, der skaber de rette kompetencer hertil samt den understøttende udvikling fra senatet og distrikterne.
Erhvervslivets succes måles blandt andet ved væksten i beskæftigelsen som har været markant højere i Berlin end i resten af Tyskland gennem en lang årrække. Berlin klarer sig også bedre end Tyskland som helhed, når der er lavkonjunktur og krise. Det kom til udtryk både under covid-19 og i den seneste inflationskrise, hvor renterne pludselig steg voldsomt. Økonomien har i begge tilfælde vist sig at være mere robust i Berlin, end i Tyskland som helhed.
Stor efterspørgsel efter lejligheder i Berlin
Gode beskæftigelsesmuligheder kombineret med gode forhold for at opstarte en virksomhed har gjort Berlin til en magnet for nye indbyggere. Igennem en lang årrække er indbyggertallet således steget med over 1% om året. Under covid-19-årene stod det stille med befolkningstilvæksten, men siden er indbyggertallet igen begyndt at stige. I 2024 er byen vokset med godt 19.000 personer, så der bor næsten 3,9 mio. i Berlin.
Væksten i antallet af indbyggere i Berlin har skabt en markant overefterspørgsel efter boliger, og byen har udfordringer med at få sat tempo på boligbyggeriet. Der er naturligvis bygget flere boliger, men langt fra nok. Behovet anslås at være 20.000 nye boliger om året, hvilket byen endnu ikke har formået at bygge et eneste år. Og eftersom antallet af byggetilladelser er faldet i både 2023 og 2024, er der heller ikke udsigt til, at der vil blive bygget tilstrækkeligt de kommende år.
Boligudlejningsejendomme i Berlin er fortsat attraktive investeringsobjekter, hvilket en stigning i prisniveauet og antallet af transaktioner indikerer. Sammensætningen og udviklingen i Berlins erhvervsliv tiltrækker fortsat nye indbyggere og heriblandt mange kreative, veluddannede iværksættertyper, der bidrager med arbejdskraft og ny viden. Alle har de dog behov for en bolig.
Med udsigt til, at der bygges færre boliger i nær fremtid, vil efterspørgslen efter en lejlighed fortsætte med at overstige udbuddet, og det vil fastholde et opadgående pres på lejen. Der er således udsigt til en stabil og god driftsindtjening på boligudlejningsområdet i Berlin også i de kommende år.